新築マンションの住宅ローンとリフォーム費用|リフォーム質問板

リフォーム質問板

新築マンションの住宅ローンとリフォーム費用

  • 40代
  • 埼玉県
  • 男性
  • 作成日時 : 2020/12/25 01:07
  • マンション
  • 支払方法/ローン
  • 山商の理念・社内規定

新築物件を購入したのですが、3月入居予定です。そこで、内装のリノベーションをしたいと思ったのですが、住宅ローンに組み込んで借りて、そこから発注費用を捻出する事はできますか?

山商リフォームサービスからの回答

お問い合わせ頂きまして有難うございます。

始めに、弊社では社内規定として新築のリフォーム(リノベーション)はご対応をお見送りさせて頂いている実情がございます。誠に申し訳ありませんが、何卒ご理解頂くと共に、せっかく質問をご投稿頂きましたので、お調べさせて頂いた事をご回答させて頂きたいと思います。

「新築(マンションの)物件を購入した」「3月入居予定」「内装のリノベーションをしたい」「住宅ローンに組み込んで」
という内容を整理させて頂きますと、「購入」というのは「購入申し込み」をされた段階という事であり、住宅ローンのご契約はこれからと想定させて頂きます。

中古物件の住宅ローンにリフォームローンを組み込んで借り入れされる方は多いですが、新築物件というケースはあまり聞いた事がない為、弊社がメインバンクとしてお取引させて頂いております都市銀行と、信用金庫の金融機関2社にそれぞれ確認させて頂きました。

都市銀行の回答としましては、新築住宅の場合、基本的にはリフォームを行わなければいけないという概念が無いそうで、住宅ローンに組み込んだパッケージとしてのサービスは持ち合わせていないそうです。
 
例えば、新築のオプション工事など何かしらの理由で工事が必要となるケースでは、売り主側(ハウスメーカー等)でお引渡し前に対応を行う必要がある為、売買契約書にその費用も上乗せされる為、リフォーム代ではなく新築の契約金額が高くなるという捉え方になります。

つまり、今回のお問い合わせ内容の様に販売時点で特に工事が必要な建物という訳ではなく、デザイン面変更によるリフォームやリノベーションを行いたいというケースでは、住宅ローンにその費用を組み込む事は難しいという回答でした。
 

一方で、別の金融機関となる信用金庫の担当者に確認させて頂きましたところ、新築の住宅ローンにリフォームローンを上乗せして借す事は「可能」という回答が得られました。前者の都市銀行とは真逆の回答となりましたので、実際には金融機関によって対応が分かれてくる可能性があります。

ご投稿者様の場合、既に住宅ローンの仮申請までは進まれていらっしゃるのではないでしょうか。つきましては、その金融機関において、リフォームローンを組み込んで借り入れが可能かどうかをまずはご相談して頂ければと思います。

宜しくお願い致します。