中古マンションリフォームの必要予算と工期
- 60代
- 神奈川県
- 男性
- 作成日時 : 2025/05/26 21:30
- マンション
- 家全体(フルリフォーム)
- 金額
- 中古
- スケジュール/工期
築7年64㎡の３LDK中古マンションを購入し、築浅ではありますが好みのスタイルに近づけたいと考え、居住前に以下のリフォームを考えています。概ねどのくらいの予算と期間が必要なのかご教示いただけれると幸いです。
１.現在茶系の床材をすべて白色系の製品（リクシルうわばReフロア）で重ね張り。
２.玄関が狭いので、たたきを40～50㎝ほど廊下側へ延長し、さらに隣接（４帖）部屋の壁を一部壊して靴箱をもう一つ追加し玄関面積・収納部を拡大。床材も貼り替え。
３.トイレ便器をタンクレスに変更いたしたく、リクシルの手洗い付L型のサティスSリトイレに取り替え。床材と壁紙も変更。
４.システムキッチンを入れ替え。パナソニック又はリクシルの240㎝・奥行78㎝の対面型。現在のガスコンロをＩＨに、カウンターやシンクを人工大理石系の製品に変更。
５.洗面所のドアを引込み戸に変更し普段は開放、さらに廊下と居間の境のドアの位置を洗面所の玄関側境目まで移動。また、木製ドアをガラス系に変更（玄関からリビングが見えるリクシルのラフィスのようなイメージ）
６.リビングの収納部分を増やすため、両側壁一面に高さ90㎝奥行20㎝程度の木製のフロート型収納庫を設置（ミラタップ ピッタナなど）
７.リビング隣の６帖部屋の壁を撤去するなど工夫して、引き戸を開いた状態で、できるだけリビングを広く見せたい。（扉の方式変更も必要なら実施）
８.リビング隣の部屋の下がり天井の下に、布団が収納できる奥行の棚を設置し、全体をクローゼットドアなどで隠す。
また、関連として、ドアなどを茶色系から白色系に変えたい場合は、建具を塗装する方法と、建具自体を安価なものに変えてしまう方法と、どちらが価格的には安く済むのでしょうか？
※平面図PDFを添付しました。階数は６階です。
山商リフォームサービスからの回答
お問い合わせ頂きまして有難うございます。
資料を添付頂きまして概算金額をご希望でいらっしゃいましたので、費用を算出させて頂きます。先にいくつかお見積り内容の補足や、お問い合わせに関する回答をさせて頂きます。
＞６.リビングの収納部分を増やすため、両側壁一面に
＞高さ90㎝奥行20㎝程度の木製のフロート型収納庫を設置
＞（ミラタップ ピッタナなど）
こちらに関しましては、お客様ご自身でご購入したミラタップ製品を当社で取付のみ行う場合の金額となっています。支給品の設置については、購入方法や保証の問題などもありますので、しっかりと事前にお打ち合わせが必要となります。
また、
＞「ドアなどを茶色系から白色系に変えたい場合は、
＞建具を塗装する方法と、建具自体を安価なものに
＞変えてしまう方法と、どちらが価格的には安く
＞済むのでしょうか？」
に関しては、建具を塗装する事が出来るのであれば、塗装が一番安価かもしれませんが、おそらく一般的なユニットドアの可能性が高いと思いますので、その場合は塗装は難しくなるため、ダイノックシート張りのご提案になると思います。さらにカラーを統一するために建具枠も含めてダイノックシート張りをする場合、全体的なクロス張替えをご計画されているのであれば、建具まるごとの交換とそれほど価格差が生じませんので、結論としてはユニットドアの交換をお勧め致します。
それでは費用についてご回答させて頂きます。
■■ 仮設工事 ■■
<仮設工事>
・養生費(マンション共用部) 25,000円
・養生，清掃片付処分(室内搬入経路,改築部床養生/剥し ※材工共) 64㎡ 28,800円
・搬入搬出費(建材･商材搬入手間) 45,000円
・搬入搬出費(廃材搬出手間) 45,000円
・ハウスクリーニング(工事引き渡しクリーニング) 64㎡ 64,000円
・残材処分(現場発生残材物廃棄処分 ※養生,梱包材,端材等) 6.5㎥ 130,000円
小計 337,800円
■■ 解体工事 ■■
<解体工事>
・既存床面解体(改築部室内床下地解体 廊下,洋室②) 11.18㎡ 24,596円
・既存床面解体(既存フローリング剥し 廊下,洋室②) 11.18㎡ 24,596円
・既存クッションフロアー外処分(既存CF剥し トイレ,洗面室) 4.3㎡ 3,655円
・既存壁面解体(間取変更部壁下地解体) 11㎡ 24,200円
・既存付帯物撤去(巾木,不要電設資材等) 45,000円
・既存付帯物撤去(既存クローゼット内/造作棚,ハンガーパイプ等 洋室③) 7,500円
・既存付帯物撤去(既存リネン内/造作棚) 7,500円
・既存建具取外(枠+建具 LD,洋室収納,洋室②入口 リネン,洗面室,洋室③入口) 6箇所 45,000円
・既存タイル外し(既存玄関下足部タイル剥し) 15,000円
・既存玄関収納取外(既存取外 W800㎜) 7,500円
・残材処分(上記廃棄物残材処分 ) 3㎥ 60,000円
小計 264,547円
■■ 内装 床,壁,天井下地工事 ■■
<木工事>
・支持脚(万協 フロアーシステム 支持脚 YPE-125遮音タイプ 50%off) 80個 24,800円
・システムネダ(万協 フロアーシステム システム根太N型 50%off) 80個 54,400円
・パーティクルボード(万協 フロアーシステム 600mm×1800mm×20㎜) 11枚 38,500円
・材料費(際根太 LVL/30×40㎜/L=2730/12本入 間仕切面) 15,000円
・置き床施工費(スラブロックシステム施工費) 11.18㎡ 33,540円
・木材費(床下地材 ラーチ合板/12㎜ ) 11.18㎡ 33,540円
・組立金物(床下地（ビス,ボンド等）) 11.18㎡ 1,565円
・大工手間(床下地捨張り 置床施工部) 11.18㎡ 16,770円
・木材費(間仕切壁下地材（間柱,石膏ボ－ド/両面）) 21㎡ 126,000円
・組立金物(間仕切壁下地(ビス,ボンド等)) 21㎡ 5,670円
・大工手間(間仕切壁下地造作 ) 21㎡ 73,500円
・材料費(壁/天井/梁補修施工部下地材) 60,000円
・補修工事(壁/天井/梁下地補修 壁ライン変更部/サイズ変更箇所) 45,000円
・材料費(建具施工部壁下地材) 6箇所 36,000円
・造作工事(建具施工部壁下地造作) 6箇所 27,000円
・材料費(壁下地補強材 収納棚,可動棚,玄関収納用) 10箇所 60,000円
・補強工事(壁下地補強施工費 収納棚,可動棚,玄関収納) 10箇所 45,000円
小計 696,285円
■■ 内装造作工事 ■■
<木工事>
・枕棚(DAIKEN イエリア/枕棚板セット(3尺) 50%off) 4,200円
・枕棚(DAIKEN イエリア/枕棚板セット(4.5尺) 50%off) 5,800円
・ハンガーパイプ(DAIKEN イエリア/ハンガーパイプ(3尺) 50%off) 1,500円
・ハンガーパイプ(DAIKEN イエリア/ハンガーパイプ(4.5尺) 50%off) 2,150円
・部材(DAIKEN イエリア/L型コーナー部材(枕棚用) 50%off) 1,750円
・造作材取付費(枕棚＋ハンガーパイプ取付 洋室③) 2箇所 15,000円
・押入棚(DAIKENイエリア/押入棚板セット(6尺) 50%off) 9,450円
・ハンガーパイプ(DAIKEN イエリア/ハンガーパイプ(6尺) 50%off) 2,300円
・枕棚(DAIKEN イエリア/枕棚板セット(6尺) 50%off) 6,100円
・造作材取付費(枕棚＋押入棚＋ハンガーパイプ取付 6尺 洋室③) 15,000円
・可動棚(南海プライウッド 可動棚板セット 4段/D450㎜ 30%off) 24,290円
・可動棚取付費(棚柱可動棚取付加工費 D/450㎜ リネン) 7,500円
小計 95,040円
■■ 玄関タイル工事 ■■
<タイル工事>
・下地モルタル(タイル下地レベル調整) 15,000円
・外装床タイル(LIXIL コンテⅡ(300角平/11枚入) 15%off) 23梱包 127,075円
・タイル張手間(上記施工費 玄関) 60,000円
小計 202,075円
■■ 内装建具工事 ■■
<建具表具サッシ工事>
・ユニットドア(DAIKEN イエリア/片開きドアW755 洋室② 50%off) 30,450円
・ユニットドア(DAIKEN イエリア/片開きドアW850 LDK 50%off) 45,150円
・部材(DAIKEN イエリア/後付ドアストッパー 50%off) 2セット 3,200円
・床見切(DAIKEN イエリア/薄型沓摺 VA3A2-2 50%off) 2セット 5,400円
・ユニット引戸(DAIKEN イエリア/吊戸･引込 W特1300 洗面室 50%off) 99,185円
・ユニット開戸(DAIKEN イエリア/ W特635 リネン(大) 50%off) 38,300円
・引戸クローゼット(DAIKEN イエリア/通し引手 W特2387 50%off) 149,309円
・建具取付費(上記取付費) 5箇所 75,000円
・開閉間仕切戸(DAIKEN イエリア/L型コーナー間仕切 片引+2枚片引) 296,050円
・開閉間仕切戸取付費(上記取付費) 30,000円
小計 772,044円
■■ 内装床／天井仕上工事 ■■
<内装工事>
・フローリング(LIXIL リノバうわばReフロア 1.8㎜厚 25%off) 18梱包 337,500円
・床見切(LIXIL リノバうわばReフロア用 見切材 25%off) 4梱包 12,000円
・床見切(LIXIL リノバうわばReフロア用 段差解消材 25%off) 2梱包 6,000円
・フロアー張手間(上記施工費 廊下,LDK,洋室①,②,③) 52㎡ 156,000円
・リモデル框(LIXIL リノバうわばReフロア用リフォーム框 25%off) 12,000円
・リモデル框取付費(上記取付費 玄関/廊下) 15,000円
・巾木(DAIKEN イエリア/巾木J[気密] 7㎜厚 10本入 50%off) 2セット 28,800円
・部材(DAIKEN 巾木用コーナーキャップ出隅 10個入 50%off) 4セット 11,600円
・部材(DAIKEN 巾木用コーナーキャップ入隅 10個入 50%off) 6セット 16,800円
・巾木取付費(上記施工費 フローリング施工部) 60ｍ 30,000円
・クッションフロアー張り(サンゲツ H-FLOOR 1820mm幅 トイレ床) 1.6㎡ 5,600円
・クッションフロアー張り(サンゲツ H-FLOOR 1820mm幅 洗面室床) 4.5㎡ 15,750円
・ソフト巾木(サンゲツ カラー巾木 H60㎜ ※材工共) 10ｍ 8,500円
小計 655,550円
■■ 内装クロス工事 ■■
<内装工事>
・既存ビニールクロス外処分(既存ｸﾛｽ剥し,処分 改築部/壁,天井) 35,000円
・下地処理(ﾊﾟﾃ処理) 294.29㎡ 29,429円
・ビニールクロス(サンゲツ SP 玄関/廊下壁 収納内含む ※材工共) 37.78㎡ 56,670円
・ビニールクロス(サンゲツ SP 玄関/廊下天井 収納内含む ※材工共) 7.86㎡ 11,790円
・ビニールクロス(サンゲツ SP LDK壁 収納内含む ※材工共) 42.38㎡ 63,570円
・ビニールクロス(サンゲツ SP LDK天井 収納内含む ※材工共 ) 26.38㎡ 39,570円
・ビニールクロス(サンゲツ SP ﾄｲﾚ壁 ※材工共) 10.72㎡ 16,080円
・ビニールクロス(サンゲツ SP ﾄｲﾚ天井 ※材工共) 1.43㎡ 2,145円
・ビニールクロス(サンゲツ SP 洗面室壁 リネン庫含む ※材工共) 18.89㎡ 28,335円
・ビニールクロス(サンゲツ SP 洗面室天井 ﾘﾈﾝ庫含む ※材工共) 4.49㎡ 6,735円
・ビニールクロス(サンゲツ SP 洋室①壁 収納内含む ※材工共) 38.81㎡ 58,215円
・ビニールクロス(サンゲツ SP 洋室①天井 収納内含む ※材工共 ) 12.87㎡ 19,305円
・ビニールクロス(サンゲツ SP 洋室②壁 収納内含む ※材工共) 33.7㎡ 50,550円
・ビニールクロス(サンゲツ SP 洋室②天井 収納内含む ※材工共) 9.98㎡ 14,970円
・ビニールクロス(サンゲツ SP 洋室③壁 収納内含む ※材工共) 37.78㎡ 56,670円
・ビニールクロス(サンゲツ SP 洋室③天井 収納内含む ※材工共 ) 11.22㎡ 16,830円
小計 505,864円
■■ 電気配線,器具工事 ■■
<電気工事>
・配線張替工事(Fケーブル,使用雑材) 30,000円
・シーリング(洋室③,WIC) 2箇所 6,600円
・スイッチ(洋室③,WIC) 2箇所 6,600円
・照明器具(Panasonic CL/LED LSEB1195(調光･調色)洋室③ 50%off) 11,750円
・照明器具(Panasonic DC/LED LSEB2072(電球色/60)WIC 50%off) 3,400円
・照明器具取付費(上記施工費 シーリングライト(CL)) 1,500円
・照明器具取付費(上記施工費 ダウンライト(DL),ブラケットライト(BL)) 3,000円
小計 62,850円
■■ 配管工事 ■■
<衛生設備工事>
・既存配管撤去処分(室内配管) 22,000円
小計 22,000円
■■ 住宅設備機器大工工事 ■■
<住宅設備機器>
・玄関収納(DAIKEN イエリア/コの字プラン/W1480×H2045×D405㎜ 50%off) 77,250円
・玄関収納取付費(上記組立施工費 W1480㎜) 15,000円
・収納取付費(上記組立施工費) 6箇所 90,000円
小計 182,250円
■■ トイレ工事 ■■
<解体工事>
・既存便器取外(既存便器,便座,タンク取外 紙巻器,タオル掛共) 7,500円
・残材処分(上記廃棄物処分) 0.25㎥ 5,000円
<木工事>
・材料費(キャビネット用壁下地材) 6,000円
・補修工事(キャビネット用壁下地補修) 4,500円
<電気工事>
・アースコンセント(温水洗浄便座用) 6,000円
<衛生設備工事>
・給水配管工事(トイレ) 15,000円
・便器(サティスSタイプ手洗器付 YHYH-S825-D1L1HR12A/WLPW 25%off) 379,875円
・便器取付費(上記取付費 トイレ) 30,000円
・タオル掛(LIXIL タオルリング KF-AA70C 45%off) 2,475円
・タオル掛取付費(上記取付費) 1,500円
小計 457,850円
■■ 洗面室工事 ■■
<解体工事>
・洗面化粧台取外取付費(既存洗面化粧台取外し取付費 ※アングル交換別途) 30,000円
・アングル(洗面化粧台/給水,給湯止水栓) 2個 4,000円
小計 34,000円
■■ キッチン工事 ■■
<解体工事>
・既存キッチン取外(既存取外) 15,000円
・既存壁面解体(既存キッチン廻り壁タイル解体) 15,000円
・残材処分(上記廃棄物処分) 2㎥ 40,000円
<木工事>
・材料費(壁下地材(間柱,石膏ボ－ド/片面)) 15,000円
・内壁下地造作(壁下地造作) 15,000円
<電気工事>
・コンセント(レンジフード) 3,500円
・専用回路コンセント(アース付 100V/20A 食器洗乾燥機) 9,300円
・専用回路コンセント(アース付 200V/30A IH用) 18,000円
・既存リモコン取外取付費(キッチン給湯器リモコン) 4,500円
・換気扇ダクト工事(キッチン換気扇/ダクト接続 150φ) 12,000円
<衛生設備工事>
・給水配管工事(キッチン) 15,000円
・給湯配管工事(キッチン,食器洗乾燥機) 2箇所 30,000円
・排水配管工事(キッチン,食器洗乾燥機) 2箇所 24,000円
<住宅設備機器>
・システムキッチン(LIXIL ノクト センターキッチンI型 242cm 45%off) 541,475円
・レンジフード(B49/サイドマントルHVR/W900連動 20%off) 156,000円
・IHクッキングヒータ(3口IH･トリプルIH/600トップ･無水両面焼 連動 20%off) 260,000円
・配送料(上記メーカー配送料) 9,000円
・水栓器具(タカギ みず工房クリーンシリーズ 浄水器内蔵型 35%off) 29,250円
・アングル(止水栓セット品番/ 20%off) 11,200円
・システムキッチン取付費(上記取付費 キッチン ) 150,000円
・食器洗乾燥機(食器洗い乾燥機･深型/扉材タイプ 20%off) 149,600円
・食器洗乾燥機取付費(上記取付費) 15,000円
・キッチンパネル(アイカ工業 不燃化粧パネル セラール) 2セット 31,590円
・見切(アイカ工業 セラール用 見切用 35%off) 2セット 2,730円
・施工部材(アイカ工業 セラール用施工キット 35%off) 5,655円
・キッチンパネル施工費(上記施工費 キッチン廻り壁) 2枚 15,000円
小計 1,592,800円
--------------------------------
小計 5,880,955円
諸経費(5％) 295,000円
端数調整 -500円
税前合計 6,175,455円
消費税 617,545円
--------------------------------
合計金額: 6,793,000円
工期につきましては、着工から完工までという期間での回答と致しますと、1.5ヶ月から2ヶ月ほどのスケジュールになってくると予想します。当然、着工までには、お打ち合わせからご契約までの期間、契約後も工事準備期間などが必要となりますのでご注意下さい。
宜しくお願い致します。