75㎡マンションのリフォーム費用について
- 40代
- 千葉県
- 男性
- 作成日時 : 2025/03/18 21:25
- マンション
- 家全体(フルリフォーム)
- 金額
- 中古
お世話になります。
マンション購入を検討しており、添付内容の中古マンションをフルリフォームした場合の概算費用をお伺いできますと幸いです。
まだ依頼するかどうかがわからない段階で大変恐縮です。
何卒よろしくお願いいたします。
※添付ファイルは非公開でお願いできればと思います
山商リフォームサービスからの回答
お問い合わせ頂きまして有難うございます。
お送り頂きました資料をもとに、下記の通り概算費用を算出させて頂きました。一部補足としまして、床材に関してはPタイルではなくフロアタイルがおススメですので、そちらで積算しました。また、トイレ周りの改築を検討されておりましたが、トイレ位置は動かす事が難しいため、今回はそのままの位置で奥行のみ拡げたレイアウトのプランとなっております。。
■■ 仮設工事 ■■
<仮設工事>
・養生費(マンション共用部) 25,000円
・養生，清掃片付処分(室内搬入経路,改築部床養生/剥し) 75.14㎡ 33,813円
・搬入搬出費(建材･商材搬入手間) 45,000円
・搬入搬出費(廃材搬出手間) 45,000円
・ハウスクリーニング(工事引き渡しクリーニング) 75.14㎡ 75,140円
・残材処分(現場発生残材物廃棄処分 ※養生,梱包材,端材等) 8㎥ 160,000
・車輌管理費(駐車場代金立替 ※実費精算)
小計 383,953円
■■ 解体工事 ■■
<解体工事>
・既存床面解体(改築部室内床下地解体) 69.5㎡ 152,900円
・既存床面解体(既存フローリング剥し 廊下,LDK,洋室,Ｓ,和室) 62.5㎡ 137,500円
・既存クッションフロアー外処分(既存CF剥し 玄関,ﾄｲﾚ,洗面室) 7.91㎡ 6,724円
・既存壁面解体(間取変更部壁下地解体) 91㎡ 200,200円
・既存天井面解体(改築部室内天井下地解体 和室)11㎡ 24,200円
・既存天井面解体(ダウンライト施工部天井下地) 13箇所 39,000円
・既存付帯物撤去(巾木,無目枠,カーテンレール,不要電設資材等) 45,000円
・既存付帯物撤去(キッチン対面カウンター,無目枠撤去) 15,000円
・既存付帯物撤去(既存クローゼット内/造作棚,ハンガーパイプ等 廊下,S) 2箇所 15,000円
・既存付帯物撤去(既存クローゼット内/造作棚,ハンガーパイプ等 洋室WIC) 10,000円
・既存付帯物撤去(和室/畳寄,廻り縁,付長押等造作材撤去 和室) 15,000円
・既存付帯物撤去(既存押入内/床,壁下地 押入棚,天袋等 和室) 22,000円
・既存建具取外(枠+建具) 13箇所 97,500円
・残材処分(上記廃棄物残材処分) 15㎥ 300,000円
・既存畳処分(スタイロ/藁床畳) 6枚 42,000円
小計 1,122,024円
■■ 内装 床,壁,天井下地工事 ■■
<木工事>
・支持脚(万協 フロアーシステム 支持却 YPE-125(遮音ﾀｲﾌﾟ) 50%off) 320個 99,200円
・システムネダ(万協 フロアーシステムネダN型 N3-125(補強用) 50%off) 60個 40,800円
・パーティクルボード（万強 フロアーシステム 600mm×1800mm×20㎜) 71枚 248,500円
・材料費(際根太 LVL/30×40㎜/L=2730/12本入 間仕切面) 2セット 30,000円
・置き床施工費(支持脚/システムネダ/際ねだ/パーティクルボード) 70.56㎡ 211,680円
・木材費(床下地材 ラーチ合板/12㎜) 65㎡ 195,000円
・組立金物(床下地(ビス,ボンドなど) 65㎡ 9,100円
・大工手間(床下地捨張り 置床施工部) 65㎡ 97,500円
・木材費(床下地材 ラワン合板/9㎜) 5.56㎡ 16,680円
・組立金物(床下地（ビス,ボンド等) 5.56㎡ 778円
・大工手間(床下地材張り トイレ,洗面室) 5.56㎡ 8,340円
・木材費(間仕切壁下地材（間柱,石膏ボ－ド/両面) 80㎡ 480,000円
・組立金物(間仕切壁下地(ビス,ボンド等)) 80㎡ 21,600円
・大工手間(間仕切壁下地造作) 80㎡ 280,000円
・木材費(天井下地造作（野縁,石膏ボード) 11㎡ 48,400円
・組立金物(天井下地造作（ビス,ボンド等) 11㎡ 2,200円
・大工手間(天井下地造作) 11㎡ 33,000円
・材料費(ダウンライト施工部天井下地材) 13箇所 52000円
・補修工事(ダウンライト施工部天井下地補修) 13箇所 39000円
・材料費(壁/天井/梁補修施工部下地材) 60,000円
・補修工事(壁/天井/梁下地補修 壁ﾗｲﾝ変更部/サイズ変更箇所) 45,000円
・材料費(建具施工部壁下地材) 9箇所 54,000円
・造作工事(建具施工部壁下地造作) 9箇所 40,500円
・材料費(壁下地補強材 収納棚,可動棚,玄関収納用) 3箇所 18,000円
・補強工事(壁下地補強施工費 収納棚,可動棚,玄関収納) 3箇所 13,500円
小計 2,144,778円
■■ 内装造作工事 ■■
<木工事>
・枕棚(DAIKEN ハピア/枕棚板セット（9尺) 50%off) 10,800円
・ハンガーパイプ(DAIKEN ハピア/ハンガーパイプ9尺 50%off) 2,750円
・造作材取付費(枕棚＋ハンガーパイプ取付 WIC) 11,000円
・可動棚(南海プライウッド 可動棚板セットAタイプ 6段/D450㎜ 30%off) 32,760円
・可動棚取付費(棚柱可動棚取付加工費 D/450㎜/6段) 7,500円
小計 64,810円
■■ 内装建具工事 ■■
<建具表具サッシ工事>
・ユニットドア(DAIKEN ハピア/片開きドアW850,洋室① 50%off) 28,950円
・ユニットドア(DAIKEN ハピア/トイレドアW650,トイレ 50%off) 30,200円
・ユニットドア(DAIKEN ハピア/片開きドアW755,洗面室 50%off) 39,600円
・ユニットドア(DAIKEN ハピア/片開きドアW850,LDK 50%off) 41,500円
・部材(DAIKEN ハピア/後付ドアストッパー扉上 トイレ 50%off) 450円
・部材(DAIKEN ハピア/後付ドアストッパー/フラップ 50%off) 3セット 4,800円
・床見切(DAIKEN ハピア/薄型沓摺 VA3A2-2 50%off) 4セット 10,200円
・ユニット引戸(DAIKEN ハピア/片引戸,洋室② 50%off) 35,900円
・ユニット引戸(DAIKEN ハピア/片引戸,キッチン/洗面室 50%off) 34,050円
・材料費(控壁下地造作材 片引戸施工部) 2箇所 12,000円
・内壁下地造作(控壁下地造作 片引戸施工部) 2箇所 9,000円
・ユニット引戸(DAIKEN ハピア/アウトセット,W1385,WIC 50%off) 37,550円
・クローゼット(DAIKEN ハピア/3型枠W特689,廊下物入 50%off) 32,855円
・室内窓(DAIKEN ハピア/マドモ 引戸,H370㎜ 50%off) 25,100円
・建具取付費(上記取付費) 9箇所 135,000円
小計 477,155円
■■ 内装床／天井仕上工事 ■■
<内装工事>
・フロアタイル(サンゲツ フロアタイル IS品番 457.2㎜角 15%off) 353枚 288,754円
・専用ボンド(東リ エコAR600 1缶/9kg 30%off) 5,880円
・専用ボンド(東リ エコAR600 1缶/15kg 30%off) 8,610円
・フロアタイル張り手間(上記フロアタイル施工費) 69.45㎡ 208,350円
・リモデル框(DAIKEN 化粧上り框L型 L1950×12㎜厚 25%off) 15,150円
・リモデル框取付費(上記取付費 玄関/廊下) 15,000円
・ソフト巾木(サンゲツ カラー巾木 H60㎜ ※材工共) 73ｍ 62,050円
小計 603,794円
■■ 内装クロス工事 ■■
<内装工事>
・既存ビニールクロス外処分(既存クロス剥し,処分 改築部/壁,天井) 35,000円
・下地処理(パテ処理) 294.52㎡ 29,452円
・ビニールクロス(サンゲツ SP 玄関/廊下壁 収納内含む ※材工共) 36.66㎡ 54,990円
・ビニールクロス(サンゲツ SP 玄関/廊下天井 収納内含む ※材工共) 8.87㎡ 13,305円
・ビニールクロス(サンゲツ SP LDK壁 ※材工共) 69.14㎡ 103,710円
・ビニールクロス(サンゲツ SP LDK天井 ※材工共) 46.07㎡ 69,105円
・ビニールクロス(サンゲツ SP トイレ壁 ※材工共) 13.28㎡ 19,920円
・ビニールクロス(サンゲツ SP トイレ天井 ※材工共) 1.58㎡ 2,370円
・ビニールクロス(サンゲツ SP 脱衣室壁 ※材工共) 16.85㎡ 25,275円
・ビニールクロス(サンゲツ SP 脱衣室天井 ※材工共) 3.97㎡ 5,955円
・ビニールクロス(サンゲツ SP 洋室①壁 ※材工共) 27.57㎡ 41,355円
・ビニールクロス(サンゲツ SP 洋室①天井 ※材工共) 11.4㎡ 17,100円
・ビニールクロス(サンゲツ SP 洋室②壁 ※材工共) 25.73㎡ 38,595円
・ビニールクロス(サンゲツ SP 洋室②天井 ※材工共) 8.12㎡ 12,180円
・ビニールクロス(サンゲツ SP WIC壁 ※材工共) 20.93㎡ 31,395円
・ビニールクロス(サンゲツ SP WIC天井 ※材工共) 4.35㎡ 6,525円
小計 506,232円
■■ 電気配線,器具工事 ■■
<電気工事>
・配線張替工事(Fケーブル,使用雑材) 30,000円
・シーリング(玄関,廊下,LDK,洋室①,②,WIC,トイレ,脱衣室) 20箇所 66,000円
・コンセント(玄関,廊下,LDK,洋室①,②,WIC,脱衣室) 12箇所 42,000円
・アースコンセント(冷蔵庫,洗濯機) 2箇所 12,000円
・スイッチ(玄関,廊下,LDK,洋室①,②,WIC,トイレ) 10箇所 33,000円
・3路スイッチ(キッチン,廊下,脱衣室) 6箇所 53,400円
・照明器具(Panasonic LED LSEB1195,6帖用 50%off) 4セット 47,000円
・照明器具(Panasonic 引掛方式/LED LSEB3113K ダイニング 50%off) 29,500円
・照明器具(Panasonic DC/LED LSEB2072 50%off) 15セット 51,000円
・照明器具取付費(上記施工費 シーリングライト(CL)) 5箇所 7,500円
・照明器具取付費(上記施工費 ダウンライト,ブラケットライト) 15箇所 45,000円
小計 416,400円
■■ 配管工事 ■■
<衛生設備工事>
・既存配管撤去処分(室内配管) 22,000円
・配管延長工事(給水,給湯配管) 8ｍ 26,400円
・配管延長工事(排水配管) 4.5ｍ 21,600円
小計 70,000円
■■ 住宅設備機器大工工事 ■■
<住宅設備機器>
・玄関収納(DAIKEN ハピア/開き戸ユニット/トールプラン/W800 50%off) 42,450円
・玄関収納取付費(上記組立施工費 W800㎜) 15,000円
・収納(DAIKEN Misel 小上がり収納 間口3280 L型 20%Off) 211,520円
・収納取付費(上記組立施工費) 30,000円
小計 298,970円
■■ トイレ工事 ■■
<解体工事>
・既存便器取外(既存便器,便座,タンク取外 紙巻器,タオル掛共) 7,500円
・残材処分(上記廃棄物処分) 0.25㎥ 5,000円
<木工事>
・材料費(壁下地補強材 手すり付紙巻器用) 4,000円
・補強工事(壁下地補強施工費 手すり付紙巻器) 3,500円
<電気工事>
・アースコンセント(温水洗浄便座用)1箇所 6,000円
<衛生設備工事>
・給水配管工事(トイレ) 15,000円
・便器(TOTO ネオレストAS1 床排水200 25%off) 307,500円
・便器取付費(上記取付費 トイレ タンクレス便器) 22,000円
・手摺(TOTO 棚一体タイプ/2連紙巻器付 YHB63FR 45%off) 15,840円
・手摺取付費(上記取付費 トイレ/棚手摺/L型) 7,500円
小計 393,840円
■■ 脱衣室・洗面化粧台工事 ■■
<解体工事>
・既存洗面化粧台取外(洗面化粧台取外/W1000㎜) 7,500 円
・既存水栓器具取外(洗濯機水栓) 1,500円
・既存洗濯機パン取外(既存洗濯機パン取外/W800㎜) 3,000円
・残材処分(上記廃棄物処分) 1㎥ 20,000円
<木工事>
・材料費(壁下地補強材 洗面化粧台用) 6,000円
・補強工事(壁下地補強施工費 洗面化粧台) 4,500円
<電気工事>
・コンセント(洗面化粧台) 3,500円
<衛生設備工事>
・給水配管工事(洗面化粧台,洗濯機) 2箇所 30,000円
・給湯配管工事(洗面化粧台) 1箇所 15,000円
・排水配管工事(洗面化粧台,洗濯機) 2箇所 24,000円
・洗面化粧台(ミラタップ エルフォルム W1200) 200,200円
・アングル(洗面化粧台/給水,給湯止水栓) 2個 4,000円
・洗面化粧台取付費(上記取付費 W1200㎜ 洗面室) 45,000円
・配送料 12,380円
・水栓器具(TOTO 洗濯機用水栓「ピタットくん」45%off) 5,830円
・水栓器具取付費(上記取付費 単水栓 洗濯機) 3,000円
・水栓器具(TOTO 洗濯機用水栓「ピタットくん」混合栓 45%off) 18,040円
・水栓器具取付費(上記取付費 混合栓 洗濯機) 6,000円
・洗濯機パン(TOTO PWSP80H2W 横引きトラップ 45%off) 13,365円
・洗濯機パン取付費(上記取付費 洗面室) 15,000円
小計 437,815円
■■ キッチン工事 ■■
<解体工事>
・既存キッチン取外(既存取外 L型) 15,000円
・既存壁面解体(既存キッチン廻り壁タイル解体) 15,000円
・残材処分(上記廃棄物処分) 2㎥ 40,000円
<木工事>
・材料費(壁下地補強材 レンジフード,カップボード用) 2箇所 12,000円
・補強工事(壁下地補強施工費 ,レンジフード,カップボード) 2箇所 9,000円
<電気工事>
・コンセント(レンジフード) 3,500円
・専用回路コンセント(アース付 100V/20A 家電用) 9,300円
・既存リモコン取外取付費(キッチン給湯器ﾘﾓｺﾝ) 4,500円
・換気扇ダクト工事(キッチン換気扇/ダクト接続 150φ) 12,000円
<衛生設備工事>
・給水配管工事(キッチン) 15,000円
・給湯配管工事(キッチン) 15,000円
・排水配管工事(キッチン) 12,000円
<住宅設備機器>
・システムキッチン(クリナップ ステディア フラット対面259 30%off) 954,100円
・レンジフード(シンプルスリムJ/サイドタイプ) 132,300円
・ビルトインコンロ(水無両面焼) 122,500円
・配送料(上記ﾒｰｶｰ配送料) 16,000円
・水栓器具(タカギ 浄水器内蔵型 ワンホールタイプ 35%off) 29,250円
・アングル(システムキッチン/給水,給湯止水栓) 2個 4,000円
・システムキッチン取付費 162,000円
・カップボード(クリナップ ステディア カフェスタイル 30%off) 321,300円
・カップボード取付費(上記取付施工費 W180㎝) 80,000円
・キッチンパネル(アイカ工業 不燃化粧パネル セラール ) 2セット 31,590円
・見切(アイカ工業 セラール用 ABSジョイナー/見切用 35%off) 2セット 2,730円
・施工部材(アイカ工業 セラール用施工キット 35%off) 5,655円
・キッチンパネル施工費(上記施工費) 2枚 15,000円
小計 2,038,725円
■■ 浴室工事 ■■
<解体工事>
・既存浴室解体(ユニットバス/床,壁,天井 スケルトン解体) 50,000円
・残材処分(上記廃棄物処分) 3.5㎥ 70,000円
・残材処分(アスベスト廃棄物残材処分) 65,000円
<木工事>
・材料費(浴室入口廻り壁下地材) 22,000円
・補修工事(浴室入口廻り壁下地補修) 15,000円
・浴室ドア枠材(城東テクノ 抗菌樹脂枠 3方枠 D150×W800㎜ 50%off) 12,300円
・浴室ドア枠材取付費 7,500円
<電気工事>
・シーリング(ユニットバス照明) 3,300円
・専用回路コンセント(アース付 100V/20A 浴室換気乾燥暖房機) 9,300円
・スイッチ(ユニットバス照明) 3,300円
・リモコン配線工事(浴室換気乾燥暖房機) 3,000円
・既存リモコン取外取付費(浴室給湯器リモコン) 4,500円
・換気扇ダクト工事(UB換気扇/ダクト接続 100φ) 12,000円
<衛生設備工事>
・給水配管工事(ユニットバス) 15,000円
・給湯配管工事(ユニットバス) 15,000円
・排水配管工事(ユニットバス) 12,000円
・浴槽給湯器接続費(追焚配管接続) 15,000円
<住宅設備機器>
・ユニットバス(TOTO WYシリーズ K 1418 58%off) 557,76円
・浴室換気乾燥暖房機(三乾王1室換気100V 58%off) 63,882円
・オプション(浴槽裏接続 アダプター位置:浴槽脚側 アダプター付) 7,644円
・配送料(上記メーカー配送料) 7,500円
・ユニットバス組立施工費 125,000円
小計 1,030,986円
------------------------------------
小計 9,989,482円
諸経費(5％) 500,000円
端数調整 -391円
税前合計 10,489,091円
消費税 1,048,909円
------------------------------------
合計金額 11,538,000円
以上となります。
本来は、ご予算とご要望をお伺いしながら、プランや費用を調整していきます。こちらは、あくまで内容をそのまま反映させた金額となりますので、仮にご予算オーバーであっても、一つの目安程度でお考え頂きまして、実際には色々とご提案や工夫をさせて頂く事となります。
宜しくお願い致します。