中古を買ってリフォームするスケジュールや流れ
- 40代
- 神奈川県
- 女性
- 作成日時 : 2023/04/16 10:56
- マンション
- 中古
- スケジュール/工期
はじめまして、こんにちは。
現在中古マンションを購入しようと物件を探し始めた状況です。中古だとリフォームがされてない物件も多く、ただリフォームをする場合のスケジュールや流れがよくわからないので、教えていただきたく質問をさせていただきました。
中古マンションのリフォームをお願いしたい場合、リフォーム会社の方に物件を実際見ていただいてお見積りをしていただくのでしょうか。 購入してからのお見積りでは住むまでに時間がかかってしまいます。
購入前にお見積り打ち合わせを済ませて、購入後すぐに工事に入っていただくようなスケジュールも可能でしょうか？また、工期はどれくらいを考えておればよいでしょうか。
よろしくお願いいたします。
山商リフォームサービスからの回答
はじめまして。
お問い合わせ頂きまして有難うございます。
中古物件を購入後にリフォームを検討されている方で、同じ疑問をお持ちの方も多いと思います。とても貴重なご質問だと思いますので、少々長文となりますが、詳しくご説明させて頂ければと思います。
今回は、インラインにて1つずつ回答させて頂きます。
＞ リフォーム会社の方に物件を実際見ていただいて
＞ お見積りをしていただくのでしょうか。
正式なお見積書を作成する為には、必ず現場調査が必要になります。この点については、弊社だけでなく、他のリフォーム会社様も同様と存じます。ご自宅によって状況や仕様は様々ですので、責任を持った正しい見積書を作成する為には、多数のチェックポイントを直接確認する必要があります。
現場を確認せずに、図面や写真だけでの見積書作成は、どこまで話し合っても概算と仮定の域を超えられず、あくまでそれはお客様に相場費用をご理解頂くための資料に留まります。ある一定以上は「現場を確認してみませんと分かりません」というラインが来てしまいます。
言い方を変えますと、現場調査さえさせて頂ければ、具体的な打ち合わせがどんどん進められますので、実際にご契約頂ける内容のプランと見積書が作成できます。
＞ 購入してからのお見積りでは
＞ 住むまでに時間がかかってしまいます。
ここでの「購入」という表現がどの時点を指していらっしゃるかにもよりますが、ご契約日からお引渡し日までには、ある程度期間が設けられる事が多いと思います。空き家ではなく、売り主様が居住中の場合であっても、この期間を有効利用される事をお勧め致します。リフォーム前提で物件を購入される方は多いので、不動産会社の担当者を通して売り主様に相談される事で、お引渡し前であってもリフォーム会社に現場調査をお願いする事が可能だと思います。これは中古を買ってリフォームする場合では一般的な方法となりますので、気後れする事なく相談されてみてはいかがでしょうか。
＞ 購入前にお見積り打ち合わせを済ませて
＞ 購入後すぐに工事に入っていただくような
＞ スケジュールも可能でしょうか？
「購入後すぐ」という表現が「お引き渡し後すぐ」という解釈であれば、可能です。ただし、現場調査やお打ち合わせ、リフォームのご契約、着工準備打合せなどを済ませておく必要があります。
参考までに、前述の「着工準備打合せ」の内容に含みますが、各マンションには規約がありまして、リフォームの工事をする為には、事前に管理会社や管理人さんへ、必要書類を揃えて工事申請を提出しておく必要があります。提出後、1-2週間程度、厳しいところでは3週間後の着工が可能となります。
また「購入前にお見積り打ち合わせを済ませて」という点につきましては、物件調査の同行のタイミングなどにも関係しますので、一概に回答は難しくなりますが、弊社としましてはできる限りご要望に合わせたスケジュールでご対応できればと考えておりますので、売買契約の前段階であってもまずは一度ご相談頂ければ柔軟にご対応させて頂きたいと思います。
＞ 工期はどれくらいを考えておればよいでしょうか。
こちらについては、当然リフォーム規模によって期間が変わってきます。そこで、私共が一つの目安としてご案内しているのは、リフォーム費用100万円あたり1週間ほどの工事期間になります。例えば、200万円のリフォーム費用でしたら2週間ほど、500万円のリフォーム費用でしたら1ヶ月～1ヶ月半ほどの工期となります。
ただし、注意点としまして、こちらはあくまで「着工から完工」のスケジュールとなります。実際には、着工前に「準備期間」が必要となりますので、できれば「リフォームのご契約」から「着工」までに1ヶ月程度、少なくても2週間以上は準備期間がかかる事をご認識下さい。
中古住宅を購入後にリフォームをされる場合、例えば現在の居住場所の賃料と新しく購入した物件の住宅ローンの支払いが2重になってしまう事などは弊社も重々認識しております。
その期間を出来る限り短縮する為には、私共の実績と経験がお客様のお役に立つと思いますので、不明な点等につきましてはお気軽にご相談頂ければと思います。
中古物件ご購入前からご相談に応じられるケースもございますので、まずはお気軽にご相談頂ければと思います。