購入前の中古マンションのリフォーム内容について
- 30代
- 東京都
- 女性
- 作成日時 : 2023/06/08 22:32
- マンション
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初めまして。
購入したい中古マンションの別部屋の施工事例(詳細非公開のもの)が検索で見つかり、山商リフォームサービスさんに辿り着きました。購入もリフォームも初めての経験のため、情報収集をしている段階です。こちらの質問掲示板や施工事例にとても助けられています、ありがとうございます。
マンションは3LDKの面積約71㎡です。内見を済ませ、最低限現在の部屋のものを活かしつつも、
・キッチンの横の壁を取り払いもう少し開放的にしたい
(吊り戸棚は残しておきたいがカウンター風にしたい)
・レンジフードを変えたい
・食器洗乾燥機を取り付けたい(できればビルトインにしたい) or キッチン交換？
・クロスを張り替えたい
・洋室2部屋のカーペットの床をフローリングに張り替えたい
(マンション側に遮音等級L -4 5 以上の材質を使用というルールがあるようです)
・和室を洋室に変更したい
などの希望が出てきました。
こちらの手引きや、3LDK 70㎡リフォーム情報などを拝見させていただきましたが、購入前（購入意志は不動産屋に伝えていますが契約はしていません）に詳細図面や同マンションのリフォーム実績から具体的にどういったリフォームが可能かおすすめか、またリフォームローンについてなど、ご相談させていただくことは可能でしょうか？
詳細図面添付致します。
山商リフォームサービスからの回答
お問い合わせ頂きまして有難うございます。
弊社ホームページの各コンテンツをご覧頂き、お役に立つ情報があった様で安心致しました。嬉しいコメントも頂き、弊社としましてもホームページでの情報発信において、今後の励みになります。
さて、中古マンションの購入を検討されていらっしゃるとの事ですが、希望されているリフォーム内容とマンションの詳細データをお送り頂きましたので、下記の通り概算費用を作成させて頂きました。
■■ 仮設工事 ■■
・養生費(マンション共用部) 15,000円
・養生,清掃片付処分(室内搬入経路,改築部床養生/剥し) 71.85㎡ 21,555円
・搬入搬出費(建材･商材搬入手間) 45,000円
・搬入搬出費(廃材搬出手間) 45,000円
・ハウスクリーニング(工事引き渡しクリーニング) 71.85㎡ 61,073円
・残材処分(残材物廃棄処分 ※養生,梱包材,端材等) 4.5㎥ 90,000円
小計 277,628円
■■ 共通工事 ■■
・電気配線張替工事 22,000円
・既存配管撤去処分 22,000円
小計 44,000円
■■ 解体工事 ■■
・既存フローリング解体(LDK,廊下) 31.5㎡ 69,300円
・既存カーペット外処分(洋室①,②) 16.5㎡ 14,025円
・既存壁面解体(キッチン袖壁,和室⇒洋室改築部) 14㎡ 30,800円
・既存天井面解体(和室天井下地解体) 11㎡ 24,200円
・既存付帯物撤去(巾木,無目枠,カーテンレール,不要電設資材等) 35,000円
・既存付帯物撤去(既存押入) 22,000円
・既存建具取外(枠+建具 和室/L型引戸) 15,000円
・残材処分(上記廃棄物残材処分) 5㎥ 100,000円
・既存畳処分 6枚 27,000円
小計 337,325円
■■ 内装 床,壁,天井下地工事 ■■
・木材費(和室天井下地造作) 11㎡ 49,500円
・組立金物(天井下地造作) 11㎡ 1,100円
・大工手間(天井下地造作 洋室③) 3,000円
・補修工事(既存建具交換部壁下地 材工共) 15,000円
・補修工事(既存開閉間仕切建具交換部壁下地 材工共) 30,000円
小計 98,600円
■■ 内装造作工事 ■■
・枕棚(DAIKEN ハピア/枕棚板セット6尺) 50%off 5,800円
・ハンガーパイプ(DAIKEN ハピア/ハンガーパイプ6尺) 50%off 1,750円
・造作材取付費(枕棚＋ハンガーパイプ取付 6尺 洋室③) 7,500円
小計 15,050円
■■ 内装建具工事 ■■
・クローゼット(DAIKEN ハピア/W1680×H2320) 50%off 45,450円
・クローゼット取付費 15,000円
・開閉間仕切戸
(DAIKEN ハピア/L型コーナー間仕切 全採光 吊戸タイプ) 50％off 281,950円
・開閉間仕切戸取付費 22,000円
小計 364,400円
■■ 内装床工事 ■■
・防音フローリング(DAIKEN オトユカフロア45Ⅱ 20梱包) 70%off 333,600円
・専用ボンド(アイカ工業 エコエコボンド1缶/10㎏ 4梱包) 24,000円
・フロアー張手間(LDK,廊下,洋室①,②,③ 58.5㎡) 175,500円
・リモデル框(DAIKEN 上り框L型) 30%off 14,140円
・リモデル框取付費 7,500円
・巾木(DAIKEN ハピア/巾木J[気密] 10本入 2セット) 50%off 27,400円
・巾木取付費(フローリング施工部 75ｍ) 37,500円
小計 619,640円
■■ 内装クロス工事 ■■
・既存ビニールクロス外処分(285㎡) 28,500円
・下地処理(パテ処理 285㎡) 28,500円
・ビニールクロス(サンゲツSP 全室壁天井 収納内含む 285㎡) 370,500円
小計 427,500円
■■ 電気配線,器具工事 ■■
・シーリング(洋室③) 3,300円
・コンセント(LDK×2,洋室③) 10,500円
・スイッチ(洋室③) 3,300円
・照明器具(Panasonic LSEB1199 洋室6畳) 50%off 10,500円
・照明器具取付費 2,000円
小計 29,600円
■■ 住宅設備機器大工工事 ■■
・カウンター(DAIKEN 集成材カウンター) 50%off 56,550円
・部材(DAIKEN カウンター用壁付レール ) 50%off 14,200円
・部材(DAIKEN カウンター用丸脚 3セット) 50%off 18,300円
・カウンター取付費(キッチン対面) 15,000円
小計 104,050円
■■ キッチン工事 ■■
・既存キッチン取外(既存取外 I型2400㎜) 15,000円
・既存壁面解体(既存キッチン廻り壁 タイル解体) 15,000円
・残材処分(上記廃棄物処分,2 ㎥) 40,000円
・内壁下地造作(壁下地造作/12.5㎜片面) 30,000円
・補強工事(キッチン吊戸/レンジフード 壁下地補強) 15,000円
・コンセント(レンジフード) 3,500円
・専用回路コンセント(アース付 100V/20A 食器洗乾燥機) 9,300円
・換気扇ダクト工事 12,000円
・給水配管工事(キッチン) 15,000円
・給湯配管工事(キッチン,食器洗乾燥機) 36,000円
・排水配管工事(キッチン,食器洗乾燥機) 24,000円
・システムキッチン
(クリナップ ラクエラ I型240㎝ ステンレストップ 65%off) 237,055円
・レンジフード
(フラットスリムレンジフード用化粧幕板取付フレーム 65%off) 37,100円
・ビルトインコンロ(水無両面焼 ガラストップ 65%off) 82,250円
・水栓器具
(タカギ みず工房クリーンシリーズ 浄水器内蔵型 35%off) 21,775円
・アングル(給水,給湯止水栓) 4,000円
・システムキッチン取付費(キッチン I型240㎝) 60,000円
・食器洗乾燥機(扉面材タイプ 65%off) 60,900円
・食器洗乾燥機取付費 15,000円
・キッチンパネル(アイカ工業 不燃化粧パネル セラール 2セット 35%off) 30,030円
・見切材(アイカ工業 セラール用 35%off) 1,170円
・施工部材(アイカ工業 セラール用施工キット 35%off) 6,110円
・キッチンパネル施工費 15,000円
・システムキッチン配送費 22,500円
小計 807,690円
■■ 浴室工事 ■■
・既存浴室解体(ユニットバス/スケルトン解体/1317サイズ) 45,000円
・残材処分(上記廃棄物処分 3 ㎥) 60,000円
・補修工事(浴室入口廻り壁下地補修 ※材工共) 22,000円
・浴室ドア枠材(城東テクノ 樹脂製ﾄﾞｱ枠 4方枠セット 50%off) 11,900円
・浴室ドア枠材取付費 7,500円
・シーリング(ユニットバス照明) 3,300円
・専用回路コンセント(アース付 100V/20A 浴室換気乾燥暖房機) 9,300円
・スイッチ(ユニットバス照明) 3,300円
・リモコン配線工事(浴室換気乾燥暖房機) 3,000円
・換気扇ダクト工事(3室換気) 12,000円
<衛生設備工事>
・給水配管工事(ユニットバス) 15,000円
・給湯配管工事(ユニットバス) 18,000円
・排水配管工事(ユニットバス) 12,000円
・浴槽給湯器接続費(追炊配管接続) 15,000円
・ユニットバス(LIXIL リノビオV Sタイプ1317サイズ 60%off) 413,460円
・浴室換気乾燥暖房機(LIXIL ﾘﾉﾋﾞｵV 換気暖房乾燥機 100V 60%off) 77,240円
・ユニットバス組立施工費(メーカー責任施工) 100,000円
小計 828,000円
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小計 3,953,483円
諸経費5％ 198,000円
端数調整 -573円
税前合計 4,150,910円
消費税 415,090円
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合計金額 4,566,000円
※既存インターホン移設工事は、マンション専任業者に委託となります。
※火災警報器移設工事は、マンション専任業者に委託となります。
※解体部にアスベスト含有物があった場合別途費用が発生します。
※ガス配管工事はガス供給会社に委託します。
※電気,水道はお客様の物を使用させて頂きます。
※駐車場代がかかる場合は別途お客様負担になります｡
お打合せによってプラン内容は変わってきますので、あくまで一例としての概算費用となりますが、参考にして頂けますと幸いです。
その他、リフォームに関する疑問点などは、いつでもお気軽に電話相談下さい。
宜しくお願い致します。